Sala Comercial para Locação, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

Edifício Corporativo totalmente renovado (a partir de 390m² até monousuário de 4.660m²) – Ed. Agave Boutique Offices – Pinheiros, SP


ACESSO:

O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.
O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.
Com entrada pela R. Mateus Grou, 473 e, também pela R. Teodoro Sampaio, 1.756, rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.

O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.
Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.

FACILITIES:

Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.
Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.


IMÓVEL:

O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios).
No térreo há uma agência bancária do Itaú;


Todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação.


O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.

Disponibilidade dos pavimentos:

Térreo: agência do Banco Itaú;

- 1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos;
- 2º andar: 779m²
- 3º andar: 779m²
- 4º andar: 779m²
- 5º andar: 779m²
- 6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos.


EDIFÍCIO:

- Rooftop com ampla vista;
- Edifício todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
- Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
- Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
- Pé-direito mínimo de 2,60m;
- 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
- Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
- Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
- Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
- Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
- Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
- Copa segregada da área de escritórios;
- Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
- Infraestrutura completa para Automação Predial;
- Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
- Salas para CPD;
- Salas para Segurança;
- Sala para Expedição;
- Depósito para material de limpeza;
- Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;


EXCELENTE CUSTO TOTAL


- Locação: a partir de R$85,00/m²
- Condomínio: R$15,00/m²
- IPTU: R$7,00/m²


Exemplo de Aluguel:

- 2 andar: 779 m²
- Valor de locação: R$ 66.215,00
- Valor de condomínio: R$ 11.685,00
- Valor de IPTU Mensal: R$ 5.453,00


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Atenciosamente
Edson P Alves
Group Soaring Enterprise
Real Estate Experience
(11) 9 5750-6142 WhatsApp
E-mail: soaring.consultoria@gmail.com
Creci: 128437
 

Mapa de Localização

Central de Negócios

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Creci. 128437

 

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