Galpão para Venda

Sobre o Imóvel

Oportunidade de Renda Imobiliária, Galpão industrial em Jaguariúna -SP


Galpão Industrial, implantado em uma área de 240.000 m², com 108.000 m² construídos, está situado às margens da Rodovia SP-340, sendo o maior e o primeiro condomínio industrial no município de Jaguariúna. A 10 minutos de Campinas, oferece todas as condições de infraestrutura viária e logística para instalação de empresas, disponibilizando galpões construídos para locação.

Neste contexto, planejamento criterioso, com investidores altamente qualificados e um projeto bem elaborado faz do condomínio industrial e logístico um empreendimento sustentável, comprometido com os melhores padrões técnicos de edificações industriais.
A concepção do Galpão Industrial permite que as empresas mantenham seu foco na área produtiva, não havendo imobilização de capital e nem preocupações com a infraestrutura que normalmente cerca a implantação de uma unidade fabril.
Urbanização, paisagismo, redes de água, esgoto e de energia, ruas asfaltadas, iluminação viária, portaria com recepção e ronda perimetral 24horas/dia 7 dias por semana, restaurante 24 horas, entre outros diferenciais garantem a imediata instalação de empresas, dos mais variados segmentos, dentro do empreendimento Industrial.

(Condomínio / Serviços)

O empreendimento foi pensado para que tenha todas as facilidades demandadas de uma operação em condomínio, mas com baixo custo operacional:

- Portaria 24 horas
- Monitoramento por câmeras
- Controle de acesso
- Estacionamentos internos e externos
- Amplas vias para circulação
- Coleta de lixo orgânico
- Jardinagem, limpeza e manutenção
- Restaurante com cozinha industrial

(Características Técnicas)
- Energia elétrica
- Subestação de XXkV trifásico, XX kVA (CPFL)
- Demanda de aprox. 50% para novos ocupantes
- Entradas independentes de energia com medição e
- cobrança individuais
- Água e esgoto
- Medição e cobrança individuais de água
- Tratamento externo de efluentes (DAEE)

(Incentivos Fiscais)
O município possui leis para concessão de incentivos fiscais de IPTU, ITBI e taxas para pessoas jurídicas já estabelecidas ou que venham a se estabelecer no Município. Para maiores detalhes, verificar as leis: 127/2007, Lei 250/2013, LC 338/2019 e LC 339/2019.
Os benefícios podem chegar a:
- Isenção total de IPTU por 20 anos
- Crédito de fomento sobre ISSQN
- Isenção total de ITBI 

Custos:

Valor de IPTU: R$0,25 /m²
Valor de Condomínio: R$1,04 /m²
Oferta de Venda : R$ 90 milhões de reais ( rentabilidade anual de 7,8% ao ano.)


OBS: Está disponível para venda 23 Galpões, correspondentes a 50% do empreendimento.

Me coloco a disposição para mais informações e agendamento da sua visita.

Atenciosamente
Edson P Alves
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